卖房子时买房违约如何追责

（一）查看合同中关于违约责任的约定，按约定要求买方支付违约金，若违约金低于实际损失，可主张增加赔偿金额。
（二）若买方支付了定金，卖方有权没收定金。
（三）若买方违约导致合同目的无法实现，卖方解除合同并要求赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失，同时要提供证据证明损失情况。
（四）协商不成时，可向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁来追究买方责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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卖房遇买方违约，追责方式如下：
一是看合同约定，若有明确违约责任条款，像违约金数额或计算方式，可按约定要求买方付违约金。若违约金低于实际损失，能主张增加赔偿。
二是若买方付了定金，可没收定金。若其违约致合同目的无法实现，可解除合同并要求赔偿损失，要提供证据证明损失情况。
三是协商不成，可起诉或依约定申请仲裁，维护自身权益。
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结论：
卖房时买方违约，卖方可依合同约定追责，包括要求支付违约金、没收定金、解除合同并索赔损失，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖房时，若合同有违约责任条款，卖方有权按约定要求买方支付违约金，当违约金低于实际损失时还能主张增加赔偿。支付定金的，买方违约卖方有权没收。若买方违约致合同目的无法实现，卖方能解除合同并要求赔偿直接损失和可得利益损失，但要提供证据。若双方无法协商解决，卖方可以通过诉讼或仲裁追究买方责任。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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卖房时遇买方违约，卖方有多种追责途径。首先，若合同有明确违约责任条款，卖方有权按约定要求买方支付违约金；若违约金低于实际损失，可主张增加赔偿。其次，若买方支付了定金，卖方有权没收。若买方违约致合同目的无法实现，卖方能解除合同并要求赔偿直接和可得利益损失，但要提供证据。

解决措施和建议如下：
1.仔细查看合同约定，明确违约责任及赔偿方式。
2.当买方违约时，及时保留相关证据，如聊天记录、合同文本等，以便证明损失。
3.尝试与买方协商解决问题，争取达成一致赔偿意见。
4.若协商不成，可向法院提起诉讼或按合同约定申请仲裁，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）合同约定优先。当买房违约时，若合同有违约责任条款，明确了违约金数额或计算方式，卖方按此要求买方支付违约金，这是基于合同自治原则，保障了合同双方的预期利益。
（2）定金处理。若买方支付了定金，卖方有权没收定金，这是对违约方的一种惩罚，同时也是对卖方损失的初步补偿。
（3）解除合同与损失赔偿。若买方违约导致合同目的无法实现，卖方可以解除合同，并要求赔偿直接损失和可得利益损失，但需提供证据证明损失情况，以确保赔偿的合理性和合法性。
（4）争议解决途径。协商不成时，卖方可以选择向法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁，通过法律途径维护自身权益。

提醒：
在卖房过程中，卖方要注意保留合同、付款凭证等相关证据。不同案情的证据要求和赔偿标准有差异，建议咨询以进一步分析。