一房二卖两份购房合同哪份有效

法律分析：
（1）一房二卖时，两份购房合同在无其他法定无效情形下，依据民事法律行为有效要件判定效力。当签订合同双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同即为有效。
（2）房屋所有权只能归一方。若两份合同均未履行，先办理过户登记的买受人获得房屋；若都未过户，先合法占有房屋的买受人拥有房屋；若都未过户和占有，先支付购房款的买受人取得房屋；若上述情况都未发生，合同成立在先的买受人得到房屋。
（3）未取得房屋所有权的买受人，可依据有效的购房合同追究出卖人的违约责任。

提醒：
购房者在购房时应及时办理过户登记或合法占有房屋并保留支付凭证，若遭遇一房二卖，及时咨询以维护自身权益。
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结论：
一般情况下，一房二卖的两份购房合同若无其他法定无效情形均有效，但房屋所有权只能归一方，需按一定规则确定归属，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同效力判定依据民事法律行为的有效要件，只要签订合同双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同就有效，所以一房二卖的两份合同通常都有效。然而房屋所有权只能有一个归属，若两份合同均未履行，房屋归属按以下规则确定：先办理过户登记的买受人优先；都未过户的，归先合法占有房屋的买受人；都未过户和占有的，归先支付购房款的买受人；若上述情况都未发生，则归合同成立在先的买受人。未取得房屋所有权的买受人可依据有效合同追究出卖人违约责任。如果您在购房过程中遇到类似一房二卖的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房二卖时，在无其他法定无效情形下两份购房合同一般都有效。判定合同效力依据民事法律行为有效要件，即签订双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
2.不过房屋所有权只能归一方。当两份合同均未履行，房屋归属有不同判定标准：先办理过户登记的买受人优先；若都未过户，先合法占有房屋的买受人获得；若都未过户和占有，先支付购房款的买受人优先；若上述情况都未发生，则归合同成立在先的买受人。
3.对于未取得房屋所有权的买受人，可依据有效合同追究出卖人违约责任。为避免一房二卖风险，买受人在购房时应及时办理过户登记或预告登记，同时仔细审查合同条款。
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（一）对于购房者，在购房前要详细查询房屋产权状况，到不动产登记机构核实房屋是否存在抵押、查封等情况，也未被卖给他人。
（二）签订购房合同后，尽快办理网签备案，这样能防止出卖人一房二卖。
（三）在合同中明确约定违约责任，加大出卖人违约成本。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若出卖人一房二卖，未取得房屋所有权的买受人可依据此条追究出卖人违约责任。
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1.一房二卖时，若两份购房合同无其他法定无效情况，通常都有效。判定合同效力看双方有无相应民事行为能力、意思表示是否真实，以及是否违反法规和公序良俗。
2.房屋所有权只能给一方。都未履行，归先办过户的；都未过户，归先合法占房的；都未过户和占有，归先付款的；都没发生，归合同先成立的。
3.没拿到房的买家可按有效合同追究卖家违约责任。