想知道店铺租赁合同可以变更成其他人吗
杭州富阳律师哪个好
2025-05-09
你好 在的✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫可以签补充协议✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫您好,关于店铺租赁合同的承租人变更问题,需要根据具体情况来分析:
1. 首先要看您和房东签订的租赁合同中是否有关于"转租"或"合同主体变更"的特别约定。如果合同明确禁止转租或变更承租人,那么就需要房东同意才能操作。
2. 根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。但要注意,转租后原承租人仍然要对房东承担合同责任。
3. 如果是要完全变更合同主体(即由新承租人完全取代您的位置),这属于"合同权利义务的概括转让",必须取得房东的书面同意。建议您和房东、新承租人三方共同签署一份补充协议。
建议操作步骤:
(1)先查看原租赁合同相关条款
(2)与房东协商并取得书面同意
(3)与新承租人签订转让协议
(4)办理押金、租金等财务交接
(5)最好能到原合同备案部门(如市场监督管理部门)办理变更登记
特别提醒:变更后建议保留原合同及变更协议至少2年,以防后续纠纷。如果房东不同意变更,您可能需要考虑其他解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫不详
1. 首先要看您和房东签订的租赁合同中是否有关于"转租"或"合同主体变更"的特别约定。如果合同明确禁止转租或变更承租人,那么就需要房东同意才能操作。
2. 根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。但要注意,转租后原承租人仍然要对房东承担合同责任。
3. 如果是要完全变更合同主体(即由新承租人完全取代您的位置),这属于"合同权利义务的概括转让",必须取得房东的书面同意。建议您和房东、新承租人三方共同签署一份补充协议。
建议操作步骤:
(1)先查看原租赁合同相关条款
(2)与房东协商并取得书面同意
(3)与新承租人签订转让协议
(4)办理押金、租金等财务交接
(5)最好能到原合同备案部门(如市场监督管理部门)办理变更登记
特别提醒:变更后建议保留原合同及变更协议至少2年,以防后续纠纷。如果房东不同意变更,您可能需要考虑其他解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫不详
上一篇:涉外合同没约定管辖地咋办
下一篇:暂无 了