延期交房五六年能赔多少违约金

1.延期交房违约金按购房合同约定算。若合同有明确计算方式，如按已付房款比例或每日固定金额，就按约定执行，像每日万分之一，已付100万房款，延期一天违约金100元。

2.若合同没约定，参照同地段同类房屋租金标准确定，即按主管部门公布或评估机构评定的租金标准来。

3.若开发商认为约定违约金过高，请求减少，法院会以实际损失为基础，结合合同履行情况等调整数额。
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延期交房违约金计算分多种情况。若购房合同有明确约定计算方式，如按已付房款一定比例或每日固定金额，一般按约定执行，像约定每日万分之一，已付房款100万，延期一天违约金就是100元。若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定，按逾期交付期间有关主管部门公布或评估机构评定的租金标准计算。

解决措施和建议如下：
1.购房者签订合同时，应明确约定违约金计算方式，保障自身权益。
2.合同未约定时，及时收集同地段同类房屋租金证据。
3.开发商主张违约金过高时，购房者要提供实际损失证据，争取合理赔偿。
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结论：
延期交房违约金数额有约定按约定计算，无约定参照同地段同类房屋租金标准确定，开发商可请求调整过高的约定违约金。
法律解析：
在购房合同中，若明确约定了延期交房违约金的计算方式，那么通常就按照该约定执行，像约定每日万分之一，已付房款100万时，延期一天违约金就是100元。若合同没有相关约定，按照规定，可参照同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。另外，若开发商觉得约定的违约金过高，请求适当减少，法院会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况等因素来衡量并调整违约金数额。如果在购房过程中遇到延期交房违约金方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）延期交房违约金数额确定，首先依据购房合同约定。若合同明确给出计算方式，像按已付房款比例或每日固定金额，就按此执行，可算出具体违约金数额。
（2）若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准。相关规定指出，逾期交付房屋，按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）若开发商认为约定违约金过高请求减少，法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况等因素衡量，调整违约金数额。

提醒：购房者遇到延期交房情况，先查看合同约定。若开发商提出调整违约金，要留意法院衡量因素对自身权益的影响，具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若购房合同明确约定了延期交房违约金计算方式，按照合同约定执行，如按已付房款比例或每日固定金额算。
（二）若合同未约定，参照同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，可依据有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的结果。
（三）当开发商认为约定违约金过高请求减少时，法院会以实际损失为基础，结合合同履行情况等因素调整违约金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。