交房时间过了多久退房算违约

1.开发商未按合同约定期限交房，购房者催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有解除合同退房的权利且不算违约。但合同约定了解除权行使期限的，购房者必须在该期限内行使退房权利，否则解除权消灭，此时退房构成违约。
2.若合同未约定解除权行使期限，自购房者知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经开发商催告后在合理期限内不行使，解除权消灭，后续退房也属违约。
3.解决措施与建议：购房者要密切关注交房时间，一旦开发商逾期，及时书面催告。仔细查看合同中关于解除权行使期限的约定，若有明确期限需严格遵守。若合同未约定，要在知道解除事由一年内及时行使权利，避免因逾期导致解除权消灭而违约。
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法律分析：
（1）当开发商未按合同约定期限交房，购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房，且这种退房行为不构成违约。
（2）若合同约定了解除权行使期限，购房者必须在该期限内行使退房权利，否则解除权消灭，此时退房会被认定为违约。
（3）若合同未约定解除权行使期限，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使，解除权同样消灭，后续退房会构成违约。

提醒：
购房者遇到开发商逾期交房情况，要密切关注合同约定的解除权行使期限，避免逾期行使解除权导致违约。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。
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（一）若开发商未按合同约定期限交房，购房者应及时书面催告，保留好相关凭证，给开发商三个月的合理期限交房。
（二）查看购房合同中是否约定了解除权行使期限，若有约定，需在该期限内提出退房申请。
（三）若合同未约定解除权行使期限，自知道或应当知道开发商逾期交房构成解除事由之日起一年内行使退房权利，或在开发商催告后的合理期限内作出决定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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1.若开发商未按合同约定交房，经购房者催告，三个月合理期限内仍未交，购房者可解除合同退房，不算违约。

2.若合同约定了解除权行使期限，购房者需在此期限内退房，否则解除权消灭，退房算违约。

3.若合同未约定，自知道或应当知道解除事由起一年内不行使，或经对方催告合理期限内不行使，解除权消灭，此后退房违约。要依约定和规定行事，避免违约。
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结论：
开发商未按约定期限交房，经催告在合理期限仍未交房，购房者有解除合同退房的权利且不算违约，但要注意在规定期限内行使解除权，否则退房会构成违约。
法律解析：
根据法律规定，当开发商未按合同约定期限交房，购房者催告后，开发商在一般为三个月的合理期限内仍未交房，购房者可解除合同退房且不违约。不过，若合同中约定了解除权行使期限，购房者必须在此期限内行使退房权利，若未约定，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使，解除权就会消灭，此时退房便会构成违约。所以购房者在遇到开发商逾期交房情况时，要仔细查看合同约定，及时行使自己的合法权利。如果对相关法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。