一房二卖一租如何处理

法律分析：
（1）对于买受人而言，当出现一房二卖情况且两份买卖合同都有效时，处理规则明确。已办理房屋产权登记的买受人可取得房屋所有权，这是基于产权登记的公示公信效力。若均未登记，先合法占有房屋者优先，体现了对实际使用房屋一方的保护。若均未占有，先支付购房款者优先，因为支付房款是履行合同的重要表现。若均未支付，合同成立在先者优先。未取得房屋所有权的买受人，可依据合同要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。
（2）对于承租人，若在房屋产权转移前已合法租赁，“买卖不破租赁”原则保障了租赁合同继续有效，新的房屋所有权人要继续履行原租赁合同。若出卖人隐瞒房屋已出租事实，导致后买受人利益受损，后买受人可追究出卖人责任。

提醒：买受人在购房时应及时办理产权登记并核实房屋使用情况；承租人要保留好合法租赁的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
一房二卖一租的情况，不同主体处理方式不同。买受人按条件确定房屋归属，未取得房屋者可要求出卖人担责；承租人在产权转移前合法租赁的，“买卖不破租赁”，出卖人隐瞒出租事实致后买受人受损，后买受人可追责。
法律解析：
在一房二卖一租情形中，对于买受人，两份买卖合同都有效时，房屋产权归属有明确规则。已办理产权登记的买受人优先取得所有权；均未登记的，先合法占有者优先；都未占有的，先支付购房款者优先；都未支付的，合同成立在先者优先。未取得房屋的买受人可依据合同要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。对于承租人，若在房屋产权转移前已合法租赁，“买卖不破租赁”，新的所有权人要继续履行原租赁合同。若出卖人隐瞒已出租事实，后买受人利益受损可追究出卖人责任。若遇到此类复杂的房产交易法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和帮助。
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1.一房二卖一租处理要区分不同主体情况。对买受人而言，两份买卖合同都有效时，已办理产权登记的买受人获得房屋所有权；若均未登记，先合法占有房屋者优先；若均未占有，先支付购房款者优先；若均未支付，合同成立在先者优先。未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人担责并赔偿损失。
2.对承租人，在房屋产权转移前已合法租赁的，遵循“买卖不破租赁”原则，新所有权人要继续履行原租赁合同。若出卖人隐瞒已出租事实致后买受人利益受损，后买受人可追究出卖人责任。
3.建议出卖人遵守诚信原则，如实披露房屋情况，避免此类纠纷。买受人在购房时要全面调查房屋产权及使用状况。承租人遇到房屋买卖情况，及时与新所有权人沟通，维护自身租赁权益。
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（一）对买受人的处理
1.若两份买卖合同都有效，已办理房屋产权登记的买受人取得房屋所有权。
2.均未登记，先合法占有房屋者优先获得房屋。
3.均未占有，先支付购房款者优先。
4.均未支付，合同成立在先者优先。
5.未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

（二）对承租人的处理
1.若在房屋产权转移前已合法租赁，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。
2.若出卖人隐瞒房屋已出租事实，导致后买受人利益受损，后买受人可追究出卖人责任。

法律依据：
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.对买受人：两份合同均有效时，已办产权登记的取得房屋所有权；都未登记，先合法占有者优先；都未占有，先付款者优先；都未付款，合同成立早的优先。未取得所有权的可要求出卖人担责赔偿。

2.对承租人：产权转移前已合法租赁，依“买卖不破租赁”，新所有权人要继续履行原合同。若出卖人隐瞒出租事实致后买受人受损，后买受人可追责。