一房两卖时如何处理利益冲突

法律分析：
（1）在一房两卖情况中，遵循产权登记优先原则。当有买受人已办理房屋产权过户登记手续，那么其能取得房屋所有权，这是由于不动产所有权以登记作为生效要件，登记具备公示公信力。
（2）若均未办理产权登记，房屋交付具有优先权。房屋交付给一方后，该方优先取得房屋，交付体现为对房屋的实际占有控制。
（3）若既未交付也未登记，先签订合同的买受人权利优先。
（4）对于未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任，能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者买房时应及时办理产权登记，若遭遇一房两卖，要保留好合同等相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房两卖时，已办理产权过户登记的买受人取得房屋所有权；均未登记时，房屋已交付的一方优先；都未交付和登记，先签合同的买受人权利优先。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任并获相应赔偿。
法律解析：
根据《民法典》规定，不动产所有权以登记为生效要件，办理产权过户登记具有公示公信力，所以已办理登记的买受人能取得房屋所有权。若均未登记，房屋交付代表实际占有控制，已接收房屋的一方优先。若既未交付也未登记，先签订合同的买受人权利更优先。对于未取得房屋所有权的买受人，可依据合同向出卖人追究违约责任，包括要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果遇到一房两卖的情况，涉及复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房两卖处理时以保障合法权益和遵循法律规定为原则。已办理房屋产权过户登记手续的买受人可取得房屋所有权，这是基于不动产所有权以登记为生效要件，登记具备公示公信力。
2.若均未办理产权登记，房屋已交付给一方的，该方优先取得房屋，交付代表对房屋实际占有控制。若都未交付和登记，先签订合同的买受人权利优先。
3.对于未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任。可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
为避免一房两卖，买受人在购房时应及时办理产权登记或预告登记，增强风险防范意识，仔细审核合同条款，保障自身合法权益。
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（一）若房屋已办理产权过户登记，办理登记的买受人取得房屋所有权，因为不动产所有权生效以登记为准，登记具有公示公信力。
（二）若均未办理产权登记，房屋已交付给一方的，该方优先获得房屋，交付代表对房屋实际占有控制。
（三）若都未交付和登记，先签订合同的买受人权利优先。
（四）未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.已办产权过户登记的买受人获房屋所有权，因不动产所有权以登记生效，登记有公示公信力。

2.均未办产权登记，房屋已交付一方优先取得，交付即实际占有控制房屋。

3.都未交付和登记，先签合同买受人权利优先。

4.未取得房屋所有权的买受人，可追究出卖人违约责任，要求返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。